2021年3月30日晚間，陽(yáng)光股份（000608.SZ）發(fā)布了2020年年度報(bào)告，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.7億元，同比增長(zhǎng)134.85%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.07億元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。
在2019年全年及2020年前三季度連續(xù)虧損的情況下，陽(yáng)光股份這一份扭虧為盈的年報(bào)顯然超出市場(chǎng)預(yù)期。
去年?duì)I收同比增長(zhǎng)約135%
2020年報(bào)顯示，陽(yáng)光股份全年?duì)I收5.7億元，同比增長(zhǎng)134.85%，主要為物業(yè)租賃和住宅、商住尾盤(pán)銷(xiāo)售的收入。物業(yè)租賃業(yè)務(wù)分布在北京、成都、天津等一線熱門(mén)城市，包含酒店、購(gòu)物中心、商業(yè)、寫(xiě)字樓等多種業(yè)態(tài)，在管項(xiàng)目13個(gè)，管理的可出租面積共約29萬(wàn)平方米。對(duì)于物業(yè)租賃收入同比略降，陽(yáng)光股份在年報(bào)中解釋?zhuān)?020年受疫情影響，存在租戶退租及減租的情況，導(dǎo)致收入下滑。
據(jù)了解，截至2020年5月，公司商業(yè)項(xiàng)目整體出租率已下滑至70%以下。新管理層上任后，根據(jù)項(xiàng)目所在地的市場(chǎng)情況迅速調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，通過(guò)聚焦優(yōu)質(zhì)服務(wù)、改造項(xiàng)目形象、調(diào)整品牌業(yè)態(tài)，多措并舉之下，大幅提高了項(xiàng)目的管理能力和運(yùn)營(yíng)水平，保證了下半年的出租率，促使全年總體出租率降幅較上半年明顯收窄，整體出租率達(dá)到87%。
尾盤(pán)銷(xiāo)售方面，成功解決了北京地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售中存在的歷史遺留問(wèn)題，重新啟動(dòng)了住宅尾盤(pán)的銷(xiāo)售，積極采取符合市場(chǎng)規(guī)律的營(yíng)銷(xiāo)策略并取得較好的成績(jī)。
管理團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富
縱觀陽(yáng)光股份2020年全年的發(fā)展，新管理團(tuán)隊(duì)的組建是至關(guān)重要的分水嶺。其在年報(bào)中也提到，“現(xiàn)任管理團(tuán)隊(duì)成員具備多年商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)”，是公司發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。
查閱陽(yáng)光股份現(xiàn)任高級(jí)管理人員的簡(jiǎn)歷顯示，其總裁熊偉擔(dān)任過(guò)京基集團(tuán)常務(wù)副總裁以及旗下地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)等板塊的高管，有著豐富的多元化集團(tuán)管理經(jīng)驗(yàn)；副總裁張志斐曾長(zhǎng)年任職于京基百納，位至副總裁一職，親身參與多個(gè)知名購(gòu)物中心的籌建，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理和物業(yè)租賃等相關(guān)領(lǐng)域均履歷深厚。
交出扭虧為盈的成績(jī)單，現(xiàn)任管理層在經(jīng)營(yíng)層面可算順利交卷。管理方面，2020年下半年也動(dòng)作頻頻，制定了一系列規(guī)章制度，涵蓋行政、財(cái)務(wù)、招商、采購(gòu)、人力等方面，促進(jìn)公司日常管理規(guī)范化、精細(xì)化。值得一提的是，現(xiàn)任管理團(tuán)隊(duì)倡導(dǎo)主動(dòng)開(kāi)展投資者關(guān)系管理，重視與投資者的溝通交流，將于4月7日線上舉行陽(yáng)光股份發(fā)展史上首次年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，期待借此機(jī)會(huì)拉近與投資者的距離，聆聽(tīng)投資者對(duì)公司發(fā)展的意見(jiàn)與建議，讓投資者更加全面、深入地了解公司情況和發(fā)展?jié)摿Α?/p>
探索新商業(yè)模式
對(duì)于未來(lái)的業(yè)務(wù)發(fā)展，陽(yáng)光股份表示：公司業(yè)務(wù)將主要聚焦在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理和物業(yè)租賃兩大領(lǐng)域，2021年計(jì)劃通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、平臺(tái)化運(yùn)營(yíng)，提升服務(wù)品質(zhì)，提高項(xiàng)目出租率及租金單價(jià)水平，同時(shí)進(jìn)一步挖掘項(xiàng)目增值服務(wù)以及收入渠道，通過(guò)管理業(yè)務(wù)的培育、運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的智能化，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)價(jià)值的延伸，爭(zhēng)取商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)突破。
陽(yáng)光股份還提及，將充分結(jié)合現(xiàn)有資源，圍繞戰(zhàn)略目標(biāo)，定期召開(kāi)新商業(yè)模式的專(zhuān)項(xiàng)研討會(huì)，尋求新消費(fèi)、新科技和新文化等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的布局，為公司拓展新型的盈利模式，提高自身的造血能力。
此外，陽(yáng)光股份在年報(bào)中披露，控股股東京基集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有較大的規(guī)模和較強(qiáng)的實(shí)力，將為公司提供穩(wěn)健的項(xiàng)目資源，未來(lái)通過(guò)深化與京基集團(tuán)的業(yè)務(wù)協(xié)同，可為公司業(yè)務(wù)開(kāi)拓提供新的增量空間。這也是市場(chǎng)頗為關(guān)注的焦點(diǎn)。
