近日，筆者注意到陽光股份官網(wǎng)掛出“拓展合作”信息，意在粵港澳大灣區(qū)及周邊發(fā)達城市，尋求購物中心進行合作，或物業(yè)租賃，或品牌及管理輸出，或委托管理。結(jié)合其在2021年半年報中對未來經(jīng)營的計劃，可見經(jīng)過近一年半的“整頓”，陽光股份將在新項目、新產(chǎn)業(yè)的拓展上有所發(fā)力。
運營水平明顯提升
目前，陽光股份的主營業(yè)務在于商業(yè)運營管理和物業(yè)租賃，基本集中在商業(yè)化水平高度發(fā)達的城市，比如北京、上海、成都。實際上，陽光股份較早將核心業(yè)務轉(zhuǎn)移至商業(yè)項目的運營與管理，從前期的資本運作、項目規(guī)劃、項目定位、設(shè)計開發(fā)、招商策劃到后期的運營管理、資本退出等，積累了充足的全鏈條運作經(jīng)驗。
關(guān)于陽光股份的發(fā)展前景，市場一直較為關(guān)注。自2020年6月，新經(jīng)營班子上任后，一手著眼歷史包袱的處理，一手聚焦持有型物業(yè)管理水平和商業(yè)運營能力的提升。相較于2020年5月，在項目所在地疫情常態(tài)化和市場持續(xù)冷淡的情況下，主要項目的出租率整體仍提升了約24%。
這當中，商業(yè)項目的業(yè)績增長較為明顯，包括以“陽光新生活廣場”為代表的社區(qū)商業(yè)、以“陽光新業(yè)中心”為代表的城市綜合體，其中社區(qū)商業(yè)項目的體量約3-6萬平米。對此，陽光股份商業(yè)負責人表示：如果說體量超10萬平米的購物中心是一個城市“消費肌體”的“大動脈”，那么“家門口”的社區(qū)商業(yè)就如同“毛細血管”，潤物細無聲地釋放能量場，將越來越突出它的經(jīng)濟價值和社會價值。
核心競爭力進一步凸顯
社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務對象，以便民、利民、滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業(yè)，有三種載體類型：社區(qū)底商、商業(yè)街區(qū)、社區(qū)商業(yè)中心。近兩年，多地商務局都在大力發(fā)展社區(qū)商業(yè)，提倡“一刻鐘便民生活圈”“打通最后一公里”等商業(yè)模式。北京和成都尤甚，分別于2020年12月、2021年9月出臺了關(guān)于進一步促進社區(qū)商業(yè)發(fā)展的若干措施，且將責任落實到各相關(guān)單位。
由此可見，較早進入社區(qū)商業(yè)是陽光股份商業(yè)運營管理的核心競爭力之一。根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，其位于北京市通州區(qū)的陽光新生活廣場坐落地鐵口旁，開業(yè)至今已有15年，體量3.3萬平米、出租率達98%。周邊1公里內(nèi)住宅小區(qū)28個、寫字樓5個，二手房交易均價每平4.46萬元，高于該區(qū)11月二手房成交單價11.5%，整體客群消費力較強。值得一提的是，通州區(qū)已被定位為北京城市副中心，將迎來“人口加速期”。疊加北京環(huán)球影城的利好因素，這個項目的發(fā)展?jié)摿捎^。據(jù)上述負責人介紹，該項目正在進行入駐品牌的汰換計劃，預計2022年上半年完成，促使項目更加匹配周邊即將涌進的新人群的消費調(diào)性。
而在成都這個線下商業(yè)水平“后來居上”的城市中，陽光新生活廣場地處七大社區(qū)生活圈之一——建設(shè)路生活圈，2009年開業(yè)，體量約6萬平米，常年出租率100%，吸納了深受成都人喜愛的伊藤洋華堂、“世界五百強”新希望集團旗下首家兒童口腔醫(yī)院、建設(shè)銀行等承租力、品牌力強勁的合作伙伴。項目1公里內(nèi)人口規(guī)模近7萬人，聚客能力強。
新項目、新產(chǎn)業(yè)加速拓展
除自有的可出租項目具備商圈、定位和運營優(yōu)勢外，今年9月起，陽光股份全資子公司瑞和新業(yè)正式受托管理京基集團旗下優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，總面積達50多萬平米，恰好填補了其在南方市場的實操空白。隨著京基集團城市更新項目逐個落地，屆時將產(chǎn)生不少配套商業(yè)項目。可見，依托大股東在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的積累，陽光股份的增長預期將進一步得到強化。
回看陽光股份“拓展合作”的具體內(nèi)容，不排除其未來業(yè)務將布局粵港澳大灣區(qū)，因京基集團的商業(yè)項目主要集中在深圳區(qū)域，兩者便存在同業(yè)競爭的可能。對此，京基集團在承諾避免同業(yè)競爭時曾提及：若京基集團控制的其他企業(yè)獲得與陽光股份在商業(yè)管理與經(jīng)營方面具有直接競爭關(guān)系的業(yè)務機會，相關(guān)業(yè)務機會將優(yōu)先提供給陽光股份實施。
此外，據(jù)陽光股份內(nèi)部人士表示，今年公司已成立專門的產(chǎn)業(yè)拓展部門，正在積極開展新產(chǎn)業(yè)研究工作。
