近日，注意到陽(yáng)光股份官網(wǎng)掛出“拓展合作”信息，意在粵港澳大灣區(qū)及周邊發(fā)達(dá)城市，尋求購(gòu)物中心進(jìn)行合作，或物業(yè)租賃，或品牌及管理輸出，或委托管理。結(jié)合其在2021年半年報(bào)中對(duì)未來(lái)經(jīng)營(yíng)的計(jì)劃，可見經(jīng)過(guò)近一年半的“整頓”，陽(yáng)光股份將在新項(xiàng)目、新產(chǎn)業(yè)的拓展上有所發(fā)力。

運(yùn)營(yíng)水平明顯提升

目前，陽(yáng)光股份的主營(yíng)業(yè)務(wù)在于商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理和物業(yè)租賃，基本集中在商業(yè)化水平高度發(fā)達(dá)的城市，比如北京、上海、成都。實(shí)際上，陽(yáng)光股份較早將核心業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理，從前期的資本運(yùn)作、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)開發(fā)、招商策劃到后期的運(yùn)營(yíng)管理、資本退出等，積累了充足的全鏈條運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。

關(guān)于陽(yáng)光股份的發(fā)展前景，市場(chǎng)一直較為關(guān)注。自2020年6月，新經(jīng)營(yíng)班子上任后，一手著眼歷史包袱的處理，一手聚焦持有型物業(yè)管理水平和商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的提升。相較于2020年5月，在項(xiàng)目所在地疫情常態(tài)化和市場(chǎng)持續(xù)冷淡的情況下，主要項(xiàng)目的出租率整體仍提升了約24%。

這當(dāng)中，商業(yè)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)較為明顯，包括以“陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)”為代表的社區(qū)商業(yè)、以“陽(yáng)光新業(yè)中心”為代表的城市綜合體，其中社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的體量約3-6萬(wàn)平米。對(duì)此，陽(yáng)光股份商業(yè)負(fù)責(zé)人表示：如果說(shuō)體量超10萬(wàn)平米的購(gòu)物中心是一個(gè)城市“消費(fèi)肌體”的“大動(dòng)脈”，那么“家門口”的社區(qū)商業(yè)就如同“毛細(xì)血管”，潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲地釋放能量場(chǎng)，將越來(lái)越突出它的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。

核心競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步凸顯

社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象，以便民、利民、滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)，有三種載體類型：社區(qū)底商、商業(yè)街區(qū)、社區(qū)商業(yè)中心。近兩年，多地商務(wù)局都在大力發(fā)展社區(qū)商業(yè)，提倡“一刻鐘便民生活圈”“打通最后一公里”等商業(yè)模式。北京和成都尤甚，分別于2020年12月、2021年9月出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的若干措施，且將責(zé)任落實(shí)到各相關(guān)單位。

由此可見，較早進(jìn)入社區(qū)商業(yè)是陽(yáng)光股份商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，其位于北京市通州區(qū)的陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)坐落地鐵口旁，開業(yè)至今已有15年，體量3.3萬(wàn)平米、出租率達(dá)98%。周邊1公里內(nèi)住宅小區(qū)28個(gè)、寫字樓5個(gè)，二手房交易均價(jià)每平4.46萬(wàn)元，高于該區(qū)11月二手房成交單價(jià)11.5%，整體客群消費(fèi)力較強(qiáng)。值得一提的是，通州區(qū)已被定位為北京城市副中心，將迎來(lái)“人口加速期”。疊加北京環(huán)球影城的利好因素，這個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿捎^。據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目正在進(jìn)行入駐品牌的汰換計(jì)劃，預(yù)計(jì)2022年上半年完成，促使項(xiàng)目更加匹配周邊即將涌進(jìn)的新人群的消費(fèi)調(diào)性。

而在成都這個(gè)線下商業(yè)水平“后來(lái)居上”的城市中，陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)地處七大社區(qū)生活圈之一——建設(shè)路生活圈，2009年開業(yè)，體量約6萬(wàn)平米，常年出租率100%，吸納了深受成都人喜愛的伊藤洋華堂、“世界五百?gòu)?qiáng)”新希望集團(tuán)旗下首家兒童口腔醫(yī)院、建設(shè)銀行等承租力、品牌力強(qiáng)勁的合作伙伴。項(xiàng)目1公里內(nèi)人口規(guī)模近7萬(wàn)人，聚客能力強(qiáng)。

新項(xiàng)目、新產(chǎn)業(yè)加速拓展

除自有的可出租項(xiàng)目具備商圈、定位和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)外，今年9月起，陽(yáng)光股份全資子公司瑞和新業(yè)正式受托管理京基集團(tuán)旗下優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，總面積達(dá)50多萬(wàn)平米，恰好填補(bǔ)了其在南方市場(chǎng)的實(shí)操空白。隨著京基集團(tuán)城市更新項(xiàng)目逐個(gè)落地，屆時(shí)將產(chǎn)生不少配套商業(yè)項(xiàng)目。可見，依托大股東在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的積累，陽(yáng)光股份的增長(zhǎng)預(yù)期將進(jìn)一步得到強(qiáng)化。

回看陽(yáng)光股份“拓展合作”的具體內(nèi)容，不排除其未來(lái)業(yè)務(wù)將布局粵港澳大灣區(qū)，因京基集團(tuán)的商業(yè)項(xiàng)目主要集中在深圳區(qū)域，兩者便存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的可能。對(duì)此，京基集團(tuán)在承諾避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)曾提及：若京基集團(tuán)控制的其他企業(yè)獲得與陽(yáng)光股份在商業(yè)管理與經(jīng)營(yíng)方面具有直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，相關(guān)業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)將優(yōu)先提供給陽(yáng)光股份實(shí)施。

此外，據(jù)陽(yáng)光股份內(nèi)部人士表示，今年公司已成立專門的產(chǎn)業(yè)拓展部門，正在積極開展新產(chǎn)業(yè)研究工作。

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