2022年3月18日晚間，陽光股份（000608.SZ）發(fā)布了2021年年報(bào)，公司期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.67億元，與上年基本持平；營業(yè)利潤1.32億元，比上年同期增長18%，且近三個(gè)季度業(yè)績(jī)環(huán)比連續(xù)增長；實(shí)現(xiàn)凈利潤8281萬元，比上年同期減少28%，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東凈利潤6427萬元。凈利潤減少的主要原因系2021年度公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值減少和未決訴訟計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債所致。

贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年全國范圍內(nèi)新開545家商場(chǎng)，存量商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇。處于這樣的市場(chǎng)環(huán)境和所屬行業(yè)頻頻“爆雷”的情況下，疊加疫情反復(fù)的影響，這份年度成績(jī)單來之不易。

主營業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長

具體到主營業(yè)務(wù)，其營業(yè)收入較上年同期均有不同程度的上升，主要表現(xiàn)在物業(yè)租賃上升17%、商業(yè)運(yùn)營管理增長765%，可見其整體運(yùn)營管理能力在穩(wěn)步增強(qiáng)。

物業(yè)租賃方面，包括商業(yè)租賃和寫字樓租賃，可出租面積近30萬平米，主要位于北京、上海、成都和天津等一線熱門城市。2021年，整體出租率為89.6%（其中購物中心為95.8%），毛利率達(dá)到79.78%，在行業(yè)中處于較高水平，反映了其具備較強(qiáng)的運(yùn)營能力。

陽光股份表示，在疫情常態(tài)化和商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量競(jìng)爭(zhēng)的情況下，2021年公司克服市場(chǎng)影響，通過擴(kuò)大招商渠道、升級(jí)品牌、強(qiáng)化服務(wù)、形象改造等舉措，達(dá)成商業(yè)項(xiàng)目在租金收入和出租率方面呈現(xiàn)雙增長趨勢(shì)。而對(duì)于寫字樓項(xiàng)目因受“雙減”政策影響導(dǎo)致教培類商戶大面積退租，出租率曾一度降至“冰點(diǎn)”，公司迅速反應(yīng)，調(diào)整招商方案，在成都寫字樓市場(chǎng)四季度吸納量環(huán)比下跌近九成的行情中，僅用時(shí)3個(gè)月，便使出租面積回升至較為正常的水準(zhǔn)。

子公司首年運(yùn)營便實(shí)現(xiàn)盈利

據(jù)財(cái)報(bào)披露，新增一家全資子公司——深圳瑞成新業(yè)商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“瑞成新業(yè)”），主要經(jīng)營范圍系商業(yè)運(yùn)營管理等，2021年初成立日至期末實(shí)現(xiàn)凈利潤260萬元。

對(duì)此，陽光股份介紹說，為了提高自身“造血”能力、提升商業(yè)項(xiàng)目的管理品質(zhì)，瑞成新業(yè)去年先后在北京、成都、天津三地籌建了商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，正式接管三個(gè)自有商業(yè)項(xiàng)目，首年運(yùn)營即實(shí)現(xiàn)盈利，且促進(jìn)項(xiàng)目在物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、團(tuán)隊(duì)形象方面均有較大的改善，預(yù)計(jì)今年將繼續(xù)擴(kuò)大管理規(guī)模。

而去年9月，另一家子公司深圳瑞和新業(yè)企業(yè)管理有限公司與京基集團(tuán)、京基百納簽署《經(jīng)營托管協(xié)議》，涉及項(xiàng)目管理面積50多萬平方米，也是備受市場(chǎng)關(guān)注。陽光股份通過子公司受托管理京基集團(tuán)旗下優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，不僅開辟了新的增量空間，同時(shí)為拓展粵港澳大灣區(qū)項(xiàng)目奠定實(shí)操基礎(chǔ)。由此看來，依托大股東在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的積累，陽光股份的增長預(yù)期將有更多的可能性。

關(guān)于未來的發(fā)展，陽光股份在年報(bào)中提及，一方面將持續(xù)聚焦商業(yè)運(yùn)營管理和物業(yè)租賃，在做強(qiáng)做大已有項(xiàng)目的同時(shí)，堅(jiān)持區(qū)域領(lǐng)先的發(fā)展策略，以品牌管理輸出、委托管理等輕資產(chǎn)模式，在粵港澳大灣區(qū)、北京、成都等優(yōu)勢(shì)地區(qū)，加大力度拓展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目；另一方面將充分結(jié)合現(xiàn)有資源，積極探索創(chuàng)新業(yè)務(wù)，拓展新型的盈利模式。值得一提的是，陽光股份計(jì)劃通過處置低效非核心業(yè)務(wù)資產(chǎn)，為核心業(yè)務(wù)板塊“輸血”，確保持續(xù)的盈利能力。 

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